Input:

Předmět daně, nabývací cena, poplatník, ručitel (ZDNNV)

11.4.2018, , Zdroj: Verlag DashöferDoba čtení: 11 minut

7.1 Předmět daně, nabývací cena, poplatník, ručitel (ZDNNV)

Ing. Věra Engelmannová

Předmět daně – nabytí vlastnického práva k nemovité věci   Nabývací hodnota
Do
31. 10. 2016  
Nabývací hodnota
Od
1. 11. 2016  
Poplatník
Do
31. 10. 2016  
Poplatník
Od
1. 11. 2016  
Ručitel
Jen do
31. 10.2016  
Úplatné nabytí, kupní, směnná smlouva   Porovnání ceny sjednané se srovnávací daňovou hodnotou   Porovnání ceny sjednané se srovnávací daňovou hodnotou   Převodce nebo nabyvatel, je-li to shodnuto ve smlouvě   Nabyvatel   Ano, pokud je poplatníkem převodce  
Prodej do nebo ze svěřenského fondu   Porovnání ceny sjednané se srovnávací daňovou hodnotou   Porovnání ceny sjednané se srovnávací daňovou hodnotou   Převodce nebo nabyvatel, je-li to shodnuto ve smlouvě   Nabyvatel   Ano, pokud je poplatníkem převodce  
Prodej do nebo z podílového fondu nebo fondu obhospodařovaného penzijní společností   Porovnání ceny sjednané se srovnávací daňovou hodnotou   Porovnání ceny sjednané se srovnávací daňovou hodnotou   Převodce nebo nabyvatel, je-li to shodnuto ve smlouvě   Nabyvatel   Ano, pokud je poplatníkem převodce  
Výměna nemovitých věcí   Porovnání ceny sjednané se srovnávací daňovou hodnotou, daň se vybírá z obou nabytí nemovitých věcí   Porovnání ceny sjednané se srovnávací daňovou hodnotou, daň se vybírá z obou nabytí nemovitých věcí   Převodce nebo nabyvatel, je-li to shodnuto ve smlouvě   Nabyvatel   Ano pokud je poplatníkem převodce  
Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví dohodou   Porovnání ceny sjednané se srovnávací daňovou hodnotou   Porovnání ceny sjednané se srovnávací daňovou hodnotou   Nabyvatel   Nabyvatel   NE  
Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví soudem   Náhrada určená soudem   Náhrada určená soudem   Nabyvatel   Nabyvatel   NE  
Zajišťovací převod práva   Zjištěná cena   Zjištěná cena   Nabyvatel   Nabyvatel   NE  
Postoupení pohledávky se zajišťovacím převodem práva   Zjištěná cena   Zjištěná cena   Nabyvatel   Nabyvatel   NE  
Přechod vlastnictví vyvlastněním   Výše náhrady za vyvlastnění stanovená v rozhodnutí ve vyvlastňovacím řízení nebo v řízení před soudem   Výše náhrady za vyvlastnění stanovená v rozhodnutí ve vyvlastňovacím řízení nebo v řízení před soudem   Nabyvatel   Nabyvatel   NE  
Nabytí obchodního závodu   Zjištěná cena   Zjištěná cena   Nabyvatel   Nabyvatel   NE  
Prodej nemovité věci při výkonu rozhodnutí prodejem podle OSŘ, prodejem při exekuci podle exekučního řádu nebo daňového řádu nebo ve veřejné dražbě   Cena dosažená vydražením nebo předražkem   Cena dosažená vydražením nebo předražek   Nabyvatel   Nabyvatel   NE  
Nabytí nemovité věci z vlastnictví nebo do vlastnictví územního samosprávného celku, dobrovolného svazku obcí nebo Regionální rady regionu soudržnosti   Cena sjednaná   Cena sjednaná   Převodce nebo nabyvatel, je-li to shodnuto ve smlouvě, bude-li uzavírána kupní nebo směnná smlouva   Nabyvatel   Ano, pokud je poplatníkem převodce  
Vklad:
  • do osobní společnosti

  • do družstva

  • do kapitálové společnosti

  • na zvýšení základního kapitálu

a příplatek společníka na vytvoření vlastního kapitálu obchodní společnosti  
Zvláštní cena určená v § 18 ZDNNV   Zvláštní cena určená v § 18 ZDNNV   Nabyvatel   Nabyvatel   NE  

Komentář:

Poplatníci u kupní a směnné smlouvy

Podle úpravy v ZDNNV je s účinností od 1. 1. 2014 poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí v nejčastějších případech smluv, a to kupních a směnných smluv, i nadále primárně převodce, pokud se účastníci smlouvy nedohodnou, že poplatníkem je nabyvatel. Pokud bude poplatníkem převodce, bude nabyvatel ručitelem, stejně jako je to zakotveno v zákoně č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění platném do 31. 12. 2013 (dále jen „ZDDPN”). Je třeba, aby bylo ve smlouvě výslovně uvedeno, že nabyvatel je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí. V ostatních případech je podle zákonného opatření poplatníkem nabyvatel.

Od 1. 11. 2016 je poplatníkem daně ve všech případech výlučně nabyvatel. Osoba ručitele není v novele ZDNNV upravena.

Solidární daňová povinnost

Podle § 30 ZDNNV poplatníci, u kterých nelze určit velikost jejich podílů na nemovité věci, jsou povinni plnit daňovou povinnost společně a nerozdílně. Na základě uvedené úpravy zastupuje manžele v daňovém řízení jeden z nich, protože manželé mají s přihlédnutím ke shora uvedenému ve vztahu k majetku ležícímu ve společném jmění manželů solidární daňovou povinnost. Daňové přiznání bude podávat ve vztahu k majetku, který je součástí společného jmění manželů, jeden z manželů jako společný zmocněnec, daň se stanoví z jednoho základu daně jednou částkou. Pokud by byl jednou smlouvou převáděn majetek ležící ve společném jmění manželů (daňové přiznání podané ve vztahu k tomuto majetku jedním z manželů jako společným zmocněncem) a zároveň majetek z výlučného vlastnictví jednoho manžela (druhé daňové přiznání podané manželem, z jehož výlučného vlastnictví se majetek prodává), je nutné podat dvě daňová přiznání. Uvedené platí pro případy, kdy předmět daně vznikl do 31. 10. 2016. S účinností novely ZDNNV, tj. od 1. 11. 2016 jsou poplatníky nabyvatelé. Manželé, jako kupující, většinou nabývají nemovité věci do společného jmění manželů. Po novele odpadly shora uvedené potíže s určováním, zda je třeba aplikovat solidární daňovou povinnost nebo ne.

Směnná smlouva

S účinností od 1. 1. 2014 se při směně (výměně) nemovitých věcí vybírá místo jedné daně z převodu nemovitostí daň z nabytí nemovitých věcí v obou případech.

Svěřenský fond, podílový fond a fond obhospodařovaný penzijní společností

Poplatníkem daně je i svěřenský fond, podílový fond a fond obhospodařovaný penzijní společností. Shora uvedené fondy je možné označit za poplatníka daně, protože zákonné opatření upravuje, že se při nabytí vlastnického práva k nemovité věci do nebo z podílového fondu, fondu obhospodařovaného penzijní společností nebo svěřenského fondu, na tyto fondy hledí jako na jediné nabyvatele nebo převodce vlastnického práva k nemovité věci. Pochopitelně předmětem daně může být pouze úplatné nabytí. Protože je poplatníkem od 1. 11. 2016 výlučně nabyvatel, týká se shora uvedené pouze nabytí vlastnického práva do podílového fondu.

Předmět daně

Předmět daně je nezbytné vykládat za použití zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ”). Zásadní změnou ve vztahu k vymezení předmětu daně byla úprava zakotvená v NOZ, podle které se stavba stává součástí pozemku. Podle přechodných ustanovení k NOZ se stavba stala součástí pozemku v případě, že k 1. 1. 2014 vlastnil pozemek i stavbu na něm stojící jeden shodný vlastník. V případě, že byli rozdílní vlastníci, zůstal pozemek ve výlučném vlastnictví původního vlastníka pozemku a stavba ve výlučném vlastnictví původního vlastníka stavby. Inženýrské sítě se nestávají součástí pozemku. NOZ vymezil nově i jednotku. Na rozdíl od jednotek vymezených podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, které i po 1. 1. 2014 zůstaly vymezeny podle uvedeného zákona.

Předmětem daně z nabytí nemovitých věcí je nabytí nemovité věci, kterou je pozemek (pozemek, jehož součástí je po 1. 1. 2014 stavba, pozemek, který není zastavěn, pozemek, který vlastní rozdílný vlastník než stavbu), stavba, která se nestala součástí pozemku a je samostatnou nemovitou

Nahrávám...
Nahrávám...